Wie wirkt sich die Inflation auf den Immobiliensektor in Frankreich aus?

In Frankreich sind die Preise auf dem Immobiliensektor hoch geblieben, obwohl die Kaufkraft der Franzosen seit Langem sinkt und die Kreditzinsen steigen.

Ein fast vollständiger Rückgang der Kaufkraft, steigende Kreditzinsen, hohe Preise und eine Verschlechterung der Rentabilität der Mieten. Die Inflation hat den Immobiliensektor in den letzten Monaten nicht verschont. Es ist also an der Zeit, mal einen genaueren Blick auf ihre Auswirkungen sowie auf die aktuelle Situation und die Zukunftspläne für den französischen Immobilienmarkt zu werfen.

Preise auf dem Immobiliensektor in Frankreich sind hoch

In Frankreich sind die Immobilienpreise hoch geblieben, obwohl die Kaufkraft der Franzosen seit mehreren Monaten sinkt und die Kreditzinsen gestiegen sind. Sie steigen sogar in einigen extrem kleinen Stadtteilen weiter an. Denn obwohl man hätte erwarten können, dass die Nachfrage zurückgeht und die Preise entsprechend sinken, jetzt wo die Lage für die Kreditnehmer schwieriger wird, ist dies offensichtlich nicht der Fall. Es scheint, dass die Preise in diesem Jahr landesweit weiterhin um durchschnittlich 1,3 Prozent gestiegen sind.

Wird sich dieser Aufwärtstrend in den kommenden Monaten fortsetzen? Das ist fraglich. Tatsächlich ist es wahrscheinlich, dass Hausbesitzer künftig mehr Zeit für den Verkauf ihrer Immobilie benötigen. Wer verkaufen will, sollte den Wert seines Hauses von Profis schätzen lassen.

Das gilt freilich nicht nur in Frankreich, sondern auch in der Schweiz etwa mit einer von Spezialisten erstellten Hausschätzung in Bern. Denn häufig bieten Eigentümer ihre Immobilien weiterhin zu Preisen an, die den jüngsten Verhältnissen von Haushalten mit geringerer Kaufkraft und der Inflation nicht Rechnung tragen. In der Folge ziehen sich die Verhandlungen beim Verkauf immer mehr in die Länge.

Einige Käufer ziehen es vor, ihre Pläne aufzuschieben, weil sie erwarten, dass die Zinssätze wieder steigen. So spekulieren dabei auf einen zukünftigen Preisrückgang für Hausbesitzer, die keinen Käufer finden. All diese Faktoren könnten also in den kommenden Monaten zu einem Preisrückgang auf dem französischen Immobilienmarkt führen.

Dieses Szenario wurde von der Präsidentin der Europäischen Zentralbank, Christine Lagarde, auf europäischer Ebene heraufbeschworen. Obwohl viel dafür spricht, dass die Preise in den nächsten Monaten sinken werden, ist diese Einschätzung mit Vorsicht zu genießen. Tatsache ist, dass der französische Immobilienmarkt nicht einheitlich ist und dass es immer Unterschiede geben wird, je nach Gebiet und dem Grad der Marktanspannung in den einzelnen Regionen.

Die Darlehenszinsen steigen

Die Kreditzinsen stehen auf der Liste der Schlüsselfaktoren, die den Immobiliensektor beeinflussen, weit oben. Tatsächlich scheinen die Zeiten vorbei zu sein, in denen die Franzosen mit Erstaunen beobachteten, wie die Zinsen für Immobilienkredite immer weiter sanken. Die Banken boten immer niedrigere Zinssätze an, die sich unweigerlich der 0-Prozent-Marke näherten, was es vielen französischen Familien ermöglichte, Kredite zu teilweise unrealistischen Zinssätzen aufzunehmen.

Dieses Muster hat jedoch seit dem Beginn des Konflikts zwischen Russland und der Ukraine im Jahr 2022 ein Ende gefunden. Die internationalen Finanzmärkte sind aufgrund der jüngsten Unsicherheiten ständig angespannt, und die Aussichten für Franzosen, die in Immobilien investieren möchten, werden zunehmend eingeschränkt. Die Inflation ist seit Jahresbeginn stetig gestiegen (Mai: +5,2 Prozent im Jahresvergleich; April: +4,8 Prozent im Jahresvergleich) und die 10-jährige OAT (Obligationen Assimilables an Treasury), die Referenz für festverzinsliche Hypotheken, ist mit über 2 Prozent ebenfalls stark, sodass es unwahrscheinlich ist, dass die den Franzosen angebotenen Darlehenszinsen fallen werden.

Niedrigstes Niveau

Selbst zu diesem Zeitpunkt werden die Hypothekenzinsen bis Ende 2022 bei rund 1,06 Prozent liegen und im Mai 2022 einen Durchschnitt von 1,38 Prozent erreichen. Für den durchschnittlichen Kreditnehmer liegen die Zinssätze nun im Schnitt zwischen 1,50 Prozent und 1,70 Prozent für 20 Jahre. Gute Kreditnehmer werden meist von spezialisierten Hypothekenmaklern unterstützt, wobei einige Kreditnehmer im selben Zeitraum Zinssätze von etwa 1,10 Prozent und 1,40 Prozent aushandeln konnten.